城镇与农村房地产纠纷解决全攻略（二)城镇房屋买与卖的限制与赔偿

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城镇与农村房地产纠纷解决全攻略（二)

城镇房屋买与卖的限制与赔偿

北京律师冯立华电话13391805320

一．

城镇房屋的种类。大体有3种：

商品房。

经济适用房。

单位合作建房。

二．

商品房的买与卖的条件。

主体。

卖方限制：有资质的房地产开发企业。

买方无限制。

商品房预售的条件。

（一）

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）

持有建设工程规划许可证。

（三）

施工许可证；

（四）

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（五）

取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

前四项具备，才能申请获得（五）。所以，买方购买期房时，注意审查开发商的《商品房预售许可证》及营业执照就可以了。

律师提醒：若开发商无商品房预售许可证，并且在起诉前也没有取得的话，您与其签订的买卖合同无效。

另外，

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