上海动迁安置房律师

　　16日11时许，新疆库尔勒市梨乡路花洲洗浴对面的一个工地上，随着“轰隆”一声巨响，一栋居民楼轰然倒塌，溅起的灰尘四处弥漫。小区门口，一名60多岁的老人想回家拿还未搬离的物品被一群建筑工人阻止。

　　据老人介绍，这栋住宅楼是当天9时开始拆迁的，拆迁前，她没有接到任何人的拆迁通知。当天上午，她得知正在拆迁的消息后，和家人连忙赶到楼上，一帮工人很快赶到现场将她从四楼抬下。老人指着蹭破皮的右手说，她房子里还有沙发、电视等家具物品，现在全部被废墟掩埋了。

　　看着住宅楼被一点点拆除，老人的情绪愈发激动，虽然有周围群众不断劝解，但老人还是几近昏厥。库尔勒市公安局110指挥中心和萨依巴格派出所先后接到报警后，派出民警赶到现场了解情况。工地开发商在此次事件中只是派出几名法律顾问给大家解释说，他们已经跟这栋楼的住户们签订了拆迁赔偿协议，也取得了拆迁许可证，之所以还有几户群众阻止拆迁，是因为他们觉得拆迁补偿不公平。

　　之后又有几户居民闻讯赶到现场，致使场面一度混乱，几名住户代表表示，这栋楼一共有24户居民，他们从其他渠道获悉，开发商给每户居民的拆迁补偿是不一样的，为了要求公平公正，他们希望开发商能提供这栋楼所有住户的拆迁协议，给予公示。在拆迁现场，工地开发商的几名法律顾问没有提供拆迁协议。为了人身安全考虑，民警建议住户不要进入拆迁现场，希望他们通过法律途径维护自己的权益。

    法律常识解读：

　　拆迁补偿

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆迁补偿费应支付多少呢?我们可以参考拆迁补偿不标准来定，本文就来为您介绍一下有关拆迁安置补偿标准的问题，仅供参考。

　　拆迁补偿费一般有：

　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　拆迁协议

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。

    拆迁委托协议书

　　委托人(拆迁人)：

　　受委托人(拆迁单位)：

　　委托人(下称甲方)就其一期建设用地范围内的房屋及其附属物拆迁事宜，与受委托人(下称乙方)经充分协商达成如下协议：

　　一、甲方将其经有关主管部门批准的一期建设用地范围内的房屋及其附属物的拆迁工作委托乙方办理。

　　乙方接受甲方的委托后，应当按照经房屋拆迁主管部门批准的拆迁方案和拆迁计划完成拆迁工作。

　　二、乙方应当协助甲方完成拆迁调查工作，查明建设用地范围内的被拆迁人的基本情况。

　　乙方还应当协助甲方制定拆迁计划和拆迁方案，并为甲方制定的拆迁计划和拆迁方案提供咨询意见。

　　三、该拆迁范围内的房屋及其附属物的拆迁许可证由甲方申领。乙方在甲方取得拆迁许可证后即派工作人员在甲方指定的办公场所开始拆迁工作。

　　乙方的工作范围包括：

　　1.向被拆迁人送达有关拆迁工作的通知等事宜，将拆迁事宜告知被拆迁人;

　　2.与被拆迁人洽商有关安置和补偿事宜;

　　3.向被拆迁人宣传解释拆迁法律规定和政策，并执行这些法律规定和政策;

　　4.经与被拆迁人协商达成拆迁协议的，与被拆迁人签订拆迁协议书，包括拆迁安置和补偿协议书，并安排被拆迁人在经房屋拆迁主管部门批准的周转房内过渡;

　　5.向被拆迁人发放拆迁补偿款及拆迁补助费等;

　　6.被拆迁人要求产权调换的，应当负责要求被拆迁人缴纳产权调换差价款及其他费用;

　　7.拆除拆迁范围内的房屋及其附属物;

　　8.安排有关工程人员清除拆迁范围内的渣土及其他废物;

　　9.其他由甲方委托的工作。

　　四、甲方应当向乙方支付拆迁服务费共计人民币××××元，在双方订立本协议书之日起三日内付××××元，余款在拆迁范围内的废物及其附属物拆除完毕后，经双方验收后四日内一次性付清。

　　五、甲方应当为乙方的工作提供便利条件。

　　在拆迁期间，甲方不负责乙方工作人员的午餐及其他费用。

　　六、本合同经双方签字盖章之日起即对双方发生约束力。

　　本合同由甲方报请房管局签证。

　　七、任何一方违反本合同规定给他方造成损失的，应当赔偿该损失。

　　甲方：某房地产开发公司　　　　　　　 乙方：某建设拆迁事务所

　　二×××年××月××日